高中毕业就出道 第197节（2 / 4）
再考虑到如此大额的投资，能够起到带动周边发展、提高就业率、拉动税收增长等等好处，周天胜建议范无眠把投资金额定高一点，这样也方便审批盖章。
因此。
10年内预计50亿的投资额，又被口头追加至65亿。
容积率大于1.0的建筑，按照楼面价计算价格，容积率小于1.0的建筑，按照基准地价计算价格。
由于还打算建造住宅，用于对冲在投资商业地产项目方面的风险，而住宅的土地出让价格，相对比较贵。
范无眠粗略计算完，发现假如按照100万平方米的建筑面积，楼面均价2000块一平米计算，初期投入的拿地成本实在太高，至少需要20亿人民币左右
第201章 衣锦还乡
想着这样一个超级城市综合体项目。
哪怕范无眠自己吃不下，也能通过个人影响力，拉拢别人合作开发。
周天胜倒不担心他的胃口太大。
现在内地不少开发商，手上有个小几千万人民币，就敢三五成群合作拿地。
例如上周，有几位外地商人，花费4亿多人民币，拿下占地6万多平米的低密度住宅用地时候，眼睛都不眨一下。
涉及到一波泼天的“业绩”。
不需要范无眠操心初期支付的土地出让金太高，周天胜听完他的忧虑之后，自己就开始帮忙想办法，压缩前期的开支。
比如将商场，从四层压缩到两层半，酒店面积也打个对折，400米的高楼，暂时也被砍到300米。
这么做的原因在于，反正短期内还不会动工建造，先把地皮拿到手，将来再变更修改，补交些土地出让金之类就行。
土地出让金的高与低，跟土地的容积率直接挂钩。
在占地面积32万平方米的地皮，用来开发建筑面积50万平方米的工程，和用来开发建筑面积100万平方米的工程，价格方面可能相差一倍。
所以像超级摩天大楼，也许占地面积才几千平方米，但由于建筑面积太大，土地出让金却贵到离谱。
预计建筑面积总共30万平方米左右的住宅区，包含别墅和商品房，平均下来按照每平米楼面价2500计算，这就需要7亿5000万人民币左右。
外加建筑面积 60万平方米的写字楼、商场和酒店等等，价格比建造住宅低不少，大约也需要花费8亿至9亿人民币。
听完粗略计算的价格。
范无眠发现，自己的步子好像跨大了，然而咬紧牙关，首付两成左右，也不是完全没机会上车。
假如把设想中， 70年产权性质的30万平方米别墅和商品房，全都改成商住性质，拿地价格一下子能便宜三亿多人民币。
但是假如不趁着内地楼市不景气，政策依然比较宽松，想办法调整土地产权年限，下次可就没什么机会尝试变更了。
50年产权商住性质的别墅天花板价格，未来或许卖到一两亿，70年产权则有机会卖出三四亿，直接影响到将来的收益，以及对外销售时候的困难程度，这让他有点选择困难症。
需要考虑的事情太多，担心拿下这块地之后，接下来两年的压力，步子跨大了扯到蛋。
范无眠虽然心动，终究还是没敢轻易点头，找借口说：
“我需要再想一想，要不然等我拍完《寂静之地2》，套现一大笔现金之后再做决定吧，如果再多四五千万美元，拿地就很轻松了。”
近期苹安集团，正考虑拿地建造一栋规模超过600米的摩天大楼，建设成本接近百亿。 ↑返回顶部↑
因此。
10年内预计50亿的投资额，又被口头追加至65亿。
容积率大于1.0的建筑，按照楼面价计算价格，容积率小于1.0的建筑，按照基准地价计算价格。
由于还打算建造住宅，用于对冲在投资商业地产项目方面的风险，而住宅的土地出让价格，相对比较贵。
范无眠粗略计算完，发现假如按照100万平方米的建筑面积，楼面均价2000块一平米计算，初期投入的拿地成本实在太高，至少需要20亿人民币左右
第201章 衣锦还乡
想着这样一个超级城市综合体项目。
哪怕范无眠自己吃不下，也能通过个人影响力，拉拢别人合作开发。
周天胜倒不担心他的胃口太大。
现在内地不少开发商，手上有个小几千万人民币，就敢三五成群合作拿地。
例如上周，有几位外地商人，花费4亿多人民币，拿下占地6万多平米的低密度住宅用地时候，眼睛都不眨一下。
涉及到一波泼天的“业绩”。
不需要范无眠操心初期支付的土地出让金太高，周天胜听完他的忧虑之后，自己就开始帮忙想办法，压缩前期的开支。
比如将商场，从四层压缩到两层半，酒店面积也打个对折，400米的高楼，暂时也被砍到300米。
这么做的原因在于，反正短期内还不会动工建造，先把地皮拿到手，将来再变更修改，补交些土地出让金之类就行。
土地出让金的高与低，跟土地的容积率直接挂钩。
在占地面积32万平方米的地皮，用来开发建筑面积50万平方米的工程，和用来开发建筑面积100万平方米的工程，价格方面可能相差一倍。
所以像超级摩天大楼，也许占地面积才几千平方米，但由于建筑面积太大，土地出让金却贵到离谱。
预计建筑面积总共30万平方米左右的住宅区，包含别墅和商品房，平均下来按照每平米楼面价2500计算，这就需要7亿5000万人民币左右。
外加建筑面积 60万平方米的写字楼、商场和酒店等等，价格比建造住宅低不少，大约也需要花费8亿至9亿人民币。
听完粗略计算的价格。
范无眠发现，自己的步子好像跨大了，然而咬紧牙关，首付两成左右，也不是完全没机会上车。
假如把设想中， 70年产权性质的30万平方米别墅和商品房，全都改成商住性质，拿地价格一下子能便宜三亿多人民币。
但是假如不趁着内地楼市不景气，政策依然比较宽松，想办法调整土地产权年限，下次可就没什么机会尝试变更了。
50年产权商住性质的别墅天花板价格，未来或许卖到一两亿，70年产权则有机会卖出三四亿，直接影响到将来的收益，以及对外销售时候的困难程度，这让他有点选择困难症。
需要考虑的事情太多，担心拿下这块地之后，接下来两年的压力，步子跨大了扯到蛋。
范无眠虽然心动，终究还是没敢轻易点头，找借口说：
“我需要再想一想，要不然等我拍完《寂静之地2》，套现一大笔现金之后再做决定吧，如果再多四五千万美元，拿地就很轻松了。”
近期苹安集团，正考虑拿地建造一栋规模超过600米的摩天大楼，建设成本接近百亿。 ↑返回顶部↑